Купете апартамент, или притежаването на собствен дом, наистина е мечтата на огромното мнозинство от бразилците, като се има предвид, че придобиването на актив избягва много главоболия, като например живот под наем с всичките му трудности и характеристики. Ето защо трябва да сте внимателни, когато купувате първия си апартамент.
Много хора могат да закупят апартамент в брой, но по-голямата част от хората могат да закупят апартамент само чрез финансиране от строителни компании, като по този начин те могат да разделят сумата за плащане до 30 години, като могат да имат вноски, които им пасват в джоба.
Има много варианти за купи апартамент В момента има нещо за всеки вкус, регион и размер, а също и на много различни цени.За държавните служители например е много по-лесно да придобият апартамент чрез финансиране, тъй като одобрението на регистрацията ще бъде много по-лесно.
Най-добрият начин да си купите апартамент
Проучване, проведено наскоро от “Mindminers”, показва, че почти половината от хората в Бразилия искат да реализират мечтата си да закупят първия си имот. За 50% от тези хора това е мечта, която все още не е осъществима, за 60% от тези хора ще бъде възможно да закупят апартамент само чрез финансиране.
Говорейки за методи на плащане, някои 34% не са сигурни как ще направят същото, а 31% все още искат да финансират, дори без да знаят как да платят. По-голямата част, като 28%, искат да закупят имота си в рамките на период от 12 месеца до 60 месеца.
Друг интересен факт от проучването е, че по-голямата част от хората, около 74%, предпочитат да си купят къща, а 26% възнамеряват да си купят апартамент. Тази вариация се среща много в зависимост от града, в който живее лицето, като цяло покупката на апартаменти е по-актуална в столичните градове.
Купуване на апартамент по време на пандемията
Данните са интересни, въпреки пандемията, пазарът на имоти нарасна с около 9,8% през 2020 г. Около 151 782 единици бяха пуснати в Бразилия през същата година. В този случай имаше спад от 17.8%. През първото тримесечие на 2021 г. този спад достигна 7,1%.
Дори при много трудна година, в която пандемията опустоши икономиките по света, пазарът на имоти в страната все още ще има положителен баланс поради факта, че лихвените проценти са спаднали значително, насърчавайки покупката на имоти в Бразилия. Поне добри новини, нали?
Струва си да се възползвате от този момент на ниски лихви, за да договорите имот по по-изгоден начин, тоест при по-добри условия, както за първоначалната вноска, така и за да получите по-ниска стойност на вноските. Съветът е да погледнете внимателно, преди да сключите сделка.
Основни точки, които трябва да анализирате преди покупка
- Първата точка, която трябва да се анализира, е дали въпросният кандидат има организиран финансов живот, като по този начин той ще може да знае бюджета, с който разполага, за да закупи имот.
- Също така е необходимо да се гарантира, че обезщетението не намалява 30% от доходите ви, за да не компрометира други основни семейни разходи, като храна, здравно осигуряване и т.н.
- Друг съвет е да се опитате да дадете възможно най-високата първоначална вноска, така че вноските да са по-ниски.
- Също така трябва да разберете какъв тип имот искате да закупите и да видите дали имотът е стар или нов и дали отговаря на нуждите на вашето семейство.
- Местоположението също е много важно, тъй като трябва да знаете дали вашият регион отговаря на всички основни нужди от търговия, образование и особено сигурност.
- След като това стане, трябва да разгледате добре документацията, трябва да идентифицирате регистрацията на имота в службата по вписванията, като използвате само регистрационния номер, за да направите това. Този документ ще покаже цялата история на строителството и текущото състояние на фирмата, която го е изградила.
Други важни точки
Необходимо е също така да се вникне в детайли как е направена хидравличната и електрическата част, тъй като конструкцията е много важен момент при оценката на апартамент например. При употребяваните мебели тук е опасността и там има най-големи проблеми, в хидравличната и електрическата част. Следователно е необходимо да се провери дали електрическата верига работи перфектно.
За да направите това, просто потърсете места за прегряване, проверете прекъсвачите и също така се уверете, че няма повреди в контактите или превключвателите, в допълнение към по-старите имоти, които често не са съвместими с текущото оборудване, като например инсталиране на текущ климатик. , например.
Хидравличната част също заслужава много внимание, всички тръбопроводни компоненти трябва да работят перфектно. Червена или дори мътна вода може да е знак, че тръбопроводът е много стар или че резервоарът за вода все още не е добре поддържан.
Състояние на запазеност и след закупуване
В случай на нов имот е ясно, че състоянието на консервация ще бъде практически непокътнато, но ако имотът се използва, е необходимо да се проверят всички подробности и, ако е възможно, да се оцени от архитект или дори от инженер. Трябва да сте много подробни, преди да закупите първия си имот.
След като направите покупката и имате ключовете в ръцете си, трябва да платите ITBI в кметството, а също така ще трябва да платите таксите за регистрация в нотариалната кантора, има вариация в зависимост от града, но средно тя е 4% от стойността на стоката.
Ето защо трябва да имате резерв за бюрократични разходи, тъй като трябва да регистрирате имота си Друг очевиден съвет е да прочетете много внимателно всички срокове и гаранции за всеки компонент, описани в клаузите на договора. За да научите повече за недвижими имоти или ценни съвети, посетете нашия категория на приложението. Късмет!
