comprar apartamento, o una casa propia, es realmente el sueño de la gran mayoría de los brasileños, considerando que la adquisición de un bien, evita muchos dolores de cabeza, como vivir de alquiler con todas sus dificultades y características. Es por eso que debe tener cuidado al comprar su primer apartamento.
Muchas personas logran comprar un apartamento al contado, sin embargo, la gran mayoría de las personas solo pueden adquirir un apartamento a través de financiamiento con constructoras, de esta manera, pueden dividir el monto del pago hasta en 30 años, pudiendo tener cuotas. que caben en su bolsillo.
Hay muchas opciones para comprar apartamento Actualmente hay para todos los gustos, regiones y tamaños, además de precios muy variados.Para los funcionarios, por ejemplo, es mucho más fácil adquirir un departamento a través de financiamiento, ya que la aprobación del registro será mucho más fácil.
La mejor manera de comprar apartamento
Un estudio realizado recientemente por "Mindminers" señala que casi la mitad de las personas en Brasil quiere cumplir su sueño de comprar su primera propiedad. Para el 50% de estas personas es un sueño que aún no ha sido posible, para el 60% de estas personas solo será posible comprar un apartamento financiado.
Hablando de métodos de pago, algunos 34% no están seguros de cómo hacer lo mismo, y 31% todavía quieren financiar incluso sin saber cómo pagar. La gran mayoría, siendo 28%, quieren adquirir su propiedad en un plazo de 12 meses a 60 meses.
Otro dato interesante de la encuesta es que la gran mayoría de las personas, alrededor de 74% prefieren comprar una casa, y 26% tienen la intención de comprar un apartamento. Esta variación ocurre mucho dependiendo de la ciudad donde vive la persona, generalmente la compra de departamentos es más relevante en las ciudades metropolitanas.
Comprar un apartamento en medio de la pandemia
El dato es interesante, a pesar de la pandemia, el mercado inmobiliario creció alrededor de 9,8% en el año 2020. Cerca de 151.782 unidades fueron lanzadas en Brasil en el mismo año. En este caso, hubo una caída de 17.8%. En el primer trimestre de 2021, esta caída alcanzó 7.1%.
Incluso con un año muy difícil en el que la pandemia arrasó con las economías de todo el mundo, el mercado inmobiliario en el país seguirá teniendo un saldo positivo debido a que las tasas de interés han bajado mucho, incentivando la compra de inmuebles en Brasil. Al menos buenas noticias, ¿no?
Merece la pena aprovechar este momento de tipos de interés bajos, para negociar una propiedad más ventajosa, es decir, en mejores condiciones, tanto a la entrada, como para conseguir un menor valor en las cuotas. El consejo es mirar bien antes de cerrar cualquier trato.
Principales puntos a tener en cuenta antes de comprar
- El primer punto a analizar es si el solicitante en cuestión tiene organizada su vida financiera, de modo que pueda saber el presupuesto que tiene disponible para comprar una propiedad.
- También hay que cuidar que la cuota no defraude al 30% de tus ingresos para no comprometer otros gastos familiares básicos, con alimentación, plan de salud, etc.
- Otro consejo es tratar de dar el pago inicial más alto posible, para que los beneficios sean menores.
- También debe comprender qué tipo de propiedad desea comprar y ver si la propiedad es antigua o nueva, si satisface las necesidades de su familia.
- La ubicación también es muy importante, ya que necesitas saber si tu región cumple con todas las necesidades básicas de comercio, educación y, sobre todo, seguridad.
- Una vez hecho esto, debe mirar bien la documentación, necesita identificar el registro de la propiedad en el notario, solo el número de registro para hacer esto. Este documento mostrará toda la historia de la construcción y la situación actual de la empresa que la construyó.
Otros puntos importantes
También es necesario detallar cómo se hizo el trabajo de plomería y electricidad, ya que la estructura es un punto muy importante al momento de evaluar un departamento, por ejemplo. En el caso de los muebles usados, aquí es donde vive el peligro y donde tienes los mayores problemas, en la parte hidráulica y eléctrica. De esta forma es necesario comprobar que el circuito eléctrico funciona perfectamente.
Para isso basta procurar por manchas de superaquecimento, dá uma checada nos disjuntores e também se não tem avarias nas tomadas e também nos interruptores, além dos imóveis mais antigos muitas vezes não terem compatibilidade com os equipamentos atuais, como instalação de um ar-condicionado atual , por ejemplo.
La parte hidráulica también merece mucha atención, los componentes de las tuberías deben estar todos funcionando perfectamente. Agua roja o todavía turbia, puede ser señal de que la tubería está muy vieja, o que el depósito de agua aún no tiene el mantenimiento adecuado.
Estado de conservación y post-compra
En el caso de una propiedad nueva, está claro que el estado estará prácticamente intacto, pero si la propiedad es usada, es necesario verificar todos los detalles y, si es posible, que un arquitecto o un ingeniero la evalúe. Debe ser muy detallado antes de comprar su primera propiedad.
Después de hacer la compra y tener las llaves en la mano, deberás pagar el ITBI al ayuntamiento, y también tendrás que pagar los derechos de registro en la notaría, hay una variación dependiendo de la ciudad, sin embargo, en promedio es 4% del valor del bien.
Por eso es necesario que tengas una reserva para gastos burocráticos, al igual que necesitas escriturar tu propiedad, otro consejo obvio es leer muy detenidamente todos los plazos y garantías de cada componente descritos en las cláusulas del contrato. Para obtener más información sobre bienes raíces o consejos valiosos, visite nuestro categoría de aplicaciones. ¡Buena suerte!
