acheter un appartement, ou une maison à soi, c'est vraiment le rêve de la grande majorité des brésiliens, considérant que l'acquisition d'un bien, évite bien des maux de tête, comme vivre en location avec toutes ses difficultés et caractéristiques. C'est pourquoi vous devez être prudent lors de l'achat de votre premier appartement.
De nombreuses personnes parviennent à acheter un appartement en espèces, cependant, la grande majorité des personnes ne peuvent acquérir un appartement que par le biais d'un financement avec des constructeurs, de cette manière, elles peuvent diviser le montant du paiement sur 30 ans maximum, pouvant avoir des versements qui tiennent dans leur poche.
Il existe de nombreuses options pour acheter un appartement Actuellement, il y en a pour tous les goûts, toutes les régions et toutes les tailles, ainsi que des prix très variés.Pour les fonctionnaires, par exemple, il est beaucoup plus facile d'acquérir un appartement grâce à un financement, car l'approbation de l'enregistrement sera beaucoup plus facile.
Meilleur moyen d'acheter un appartement
Une étude récemment réalisée par "Mindminers" souligne que près de la moitié des Brésiliens souhaitent réaliser leur rêve d'acheter leur première propriété. Pour 50% de ces personnes c'est un rêve qui n'a pas encore été possible, pour 60% de ces personnes il ne sera possible que d'acheter un appartement financé.
En parlant de moyens de paiement, certains 34% ne savent pas comment faire de même, et 31% veulent toujours financer même sans savoir comment payer. La grande majorité, étant 28%, souhaite acquérir son bien dans un délai de 12 mois à 60 mois.
Une autre donnée intéressante de l'enquête est que la grande majorité des gens, autour de 74%, préfèrent acheter une maison, et 26% ont l'intention d'acheter un appartement. Cette variation se produit beaucoup selon la ville où vit la personne, généralement l'achat d'appartements est plus pertinent dans les villes métropolitaines.
Acheter un appartement en pleine pandémie
Les données sont intéressantes, malgré la pandémie, le marché immobilier a augmenté d'environ 9,8% en 2020. Environ 151 782 unités ont été lancées au Brésil la même année. Dans ce cas, il y a eu une baisse de 17.8%. Au premier trimestre 2021, cette baisse atteint 7.1%.
Même avec une année très difficile au cours de laquelle la pandémie a dévasté les économies du monde entier, le marché immobilier du pays aura toujours un solde positif en raison du fait que les taux d'intérêt ont beaucoup baissé, encourageant l'achat de biens immobiliers au Brésil. Au moins une bonne nouvelle, n'est-ce pas ?
Il vaut la peine de profiter de ce moment de taux d'intérêt bas, pour négocier un bien plus avantageusement, c'est-à-dire dans de meilleures conditions, à la fois à l'entrée, et aussi pour obtenir une valeur moindre sur les versements. Le conseil est de bien regarder avant de conclure un accord.
Principaux points à considérer avant d'acheter
- Le premier point à analyser est de savoir si le demandeur en question a organisé sa vie financière, afin qu'il puisse connaître le budget dont il dispose pour acheter un bien immobilier.
- Il faut aussi veiller à ce que l'acompte ne trompe pas 30% de vos revenus pour ne pas compromettre d'autres dépenses familiales de base, avec la nourriture, le plan santé, etc.
- Une autre astuce consiste à essayer de verser la mise de fonds la plus élevée possible, afin que les avantages soient moindres.
- Vous devez également comprendre quel type de propriété vous souhaitez acheter et voir si la propriété est ancienne ou neuve, si elle répond aux besoins de votre famille.
- L'emplacement est également très important, car vous devez savoir si votre région répond à tous les besoins de base en matière de commerce, d'éducation et, surtout, de sécurité.
- Une fois cela fait, vous devez bien regarder la documentation, vous devez identifier l'enregistrement de la propriété chez le notaire, juste le numéro d'enregistrement pour ce faire. Ce document montrera tout l'historique de la construction et la situation actuelle de l'entreprise qui l'a construit.
Autres points importants
Il faut également rentrer dans le détail de la réalisation des travaux de plomberie et d'électricité, car la structure est un point très important lors de l'évaluation d'un appartement par exemple. Dans le cas des meubles d'occasion, c'est là que réside le danger et là où vous avez les plus gros problèmes, dans la partie hydraulique et électrique. De cette manière il est nécessaire de vérifier que le circuit électrique fonctionne parfaitement.
Pour ce faire, il suffit de rechercher les points de surchauffe, de vérifier les disjoncteurs et aussi qu'il n'y ait pas de défauts dans les prises et aussi dans les interrupteurs, en plus des propriétés plus anciennes souvent non compatibles avec les équipements actuels, comme l'installation d'un climatiseur actuel ., par exemple.
La partie hydraulique mérite également beaucoup d'attention, les éléments de tuyauterie doivent tous fonctionner parfaitement. Eau rouge ou encore trouble, cela peut être le signe que la tuyauterie est très ancienne, ou que le réservoir d'eau manque encore d'un entretien adéquat.
État de conservation et post-achat
Dans le cas d'une propriété neuve, il est clair que l'état sera pratiquement intact, mais si la propriété est utilisée, il est nécessaire de vérifier tous les détails et, si possible, de la faire évaluer par un architecte ou un ingénieur. Vous devez être très détaillé avant d'acheter votre première propriété.
Après avoir fait l'achat et avoir les clefs en main, vous devrez payer l'ITBI à la mairie, et vous devrez également vous acquitter des frais d'inscription chez le notaire, il y a une variation selon la ville, cependant, en moyenne il est 4% de la valeur du bien.
C'est pourquoi vous devez avoir une réserve pour les dépenses bureaucratiques, car vous devez faire acte de propriété, une autre astuce évidente est de lire très attentivement tous les délais et garanties de chaque composant décrits dans les clauses du contrat. Pour en savoir plus sur l'immobilier ou de précieux conseils, visitez notre catégorie d'applications. Bonne chance!
