अपार्टमेंट खरीदें, या अपना खुद का घर, यह वास्तव में ब्राज़ीलियाई लोगों के विशाल बहुमत का सपना है, यह देखते हुए कि एक अच्छा अधिग्रहण, बहुत सारे सिरदर्द से बचा जाता है, जैसे कि अपनी सभी कठिनाइयों और विशेषताओं के साथ किराए पर रहना। इसलिए आपको अपना पहला अपार्टमेंट खरीदते समय सावधान रहने की जरूरत है।
बहुत से लोग नकद में एक अपार्टमेंट खरीदने का प्रबंधन करते हैं, हालांकि, अधिकांश लोग केवल बिल्डरों के साथ वित्तपोषण के माध्यम से एक अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं, इस तरह, वे भुगतान राशि को 30 वर्षों तक विभाजित करने में सक्षम होते हैं, किस्तें प्राप्त करने में सक्षम होते हैं जो उनकी जेब में फिट बैठता है।
के कई विकल्प हैं अपार्टमेंट खरीदें वर्तमान में, सभी स्वाद, क्षेत्रों और आकारों के साथ-साथ बहुत विविध कीमतों के लिए कुछ है सिविल सेवकों के लिए, उदाहरण के लिए, वित्तपोषण के माध्यम से एक अपार्टमेंट प्राप्त करना बहुत आसान है, क्योंकि पंजीकरण अनुमोदन बहुत आसान होगा।
अपार्टमेंट खरीदने का सबसे अच्छा तरीका
"माइंडमिनर्स" द्वारा हाल ही में किए गए एक अध्ययन में बताया गया है कि ब्राजील में लगभग आधे लोग अपनी पहली संपत्ति खरीदने के अपने सपने को पूरा करना चाहते हैं। इनमें से 50% लोगों के लिए यह एक सपना है जो अभी तक संभव नहीं हो पाया है, इनमें से 60% लोगों के लिए केवल वित्तपोषित अपार्टमेंट खरीदना संभव होगा।
भुगतान के तरीकों की बात करें तो, कुछ 34% सुनिश्चित नहीं हैं कि इसे कैसे किया जाए, और 31% अभी भी बिना यह जाने कि कैसे भुगतान करना है, फाइनेंस करना चाहते हैं। विशाल बहुमत, 28% होने के नाते, 12 महीने से 60 महीने की अवधि के भीतर अपनी संपत्ति का अधिग्रहण करना चाहते हैं।
सर्वेक्षण का एक और दिलचस्प डेटा यह है कि अधिकांश लोग, लगभग 74% एक घर खरीदना पसंद करते हैं, और 26% एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। यह भिन्नता उस शहर के आधार पर बहुत अधिक होती है जहां व्यक्ति रहता है, आम तौर पर मेट्रोपॉलिटन शहरों में अपार्टमेंट की खरीद अधिक प्रासंगिक होती है।
महामारी के बीच एक अपार्टमेंट खरीदना
डेटा दिलचस्प है, महामारी के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार में वर्ष 2020 में लगभग 9.8% की वृद्धि हुई। उसी वर्ष ब्राजील में लगभग 151,782 इकाइयां लॉन्च की गईं। ऐसे में 17.8% की गिरावट दर्ज की गई। 2021 की पहली तिमाही में यह गिरावट 7.1% पर पहुंच गई।
यहां तक कि एक बहुत ही कठिन वर्ष के साथ, जिसमें दुनिया भर में महामारी ने अर्थव्यवस्थाओं को तबाह कर दिया, देश में अचल संपत्ति बाजार में अभी भी सकारात्मक संतुलन बना रहेगा क्योंकि ब्याज दरों में बहुत गिरावट आई है, जिससे ब्राजील में अचल संपत्ति की खरीद को बढ़ावा मिला है। कम से कम अच्छी खबर है, है ना?
यह कम ब्याज दरों के इस पल का लाभ उठाने के लायक है, एक संपत्ति को और अधिक फायदेमंद तरीके से बातचीत करने के लिए, यानी बेहतर परिस्थितियों में, दोनों प्रवेश पर, और किस्तों पर कम मूल्य प्राप्त करने के लिए भी। टिप किसी भी सौदे को बंद करने से पहले अच्छी तरह से देखने की है।
खरीदने से पहले विचार करने के लिए मुख्य बिंदु
- विश्लेषण करने वाला पहला बिंदु यह है कि क्या प्रश्न में आवेदक का अपना वित्तीय जीवन व्यवस्थित है, इसलिए वह संपत्ति खरीदने के लिए उपलब्ध बजट को जान सकता है।
- यह भी ध्यान रखना आवश्यक है कि किश्त आपकी आय का 30% धोखा न दे ताकि भोजन, स्वास्थ्य योजना आदि के साथ परिवार के अन्य बुनियादी खर्चों से समझौता न किया जा सके।
- एक और युक्ति यह है कि उच्चतम संभव डाउन पेमेंट देने का प्रयास करें, ताकि लाभ कम हो।
- आपको यह भी समझने की जरूरत है कि आप किस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहते हैं और देखें कि संपत्ति पुरानी है या नई, क्या यह आपके परिवार की जरूरतों को पूरा करती है।
- स्थान भी बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपको यह जानने की आवश्यकता है कि क्या आपका क्षेत्र वाणिज्य, शिक्षा और सबसे बढ़कर, सुरक्षा की सभी मूलभूत आवश्यकताओं को पूरा करता है।
- एक बार यह हो जाने के बाद, आपको दस्तावेज़ीकरण पर अच्छी नज़र डालने की आवश्यकता है, आपको नोटरी में संपत्ति पंजीकरण की पहचान करने की आवश्यकता है, ऐसा करने के लिए केवल पंजीकरण संख्या। यह दस्तावेज़ निर्माण के पूरे इतिहास और इसे बनाने वाली कंपनी की वर्तमान स्थिति को दिखाएगा।
अन्य महत्वपूर्ण बिंदु
प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल का काम कैसे किया गया, इस पर विस्तार से जाना भी आवश्यक है, क्योंकि अपार्टमेंट का मूल्यांकन करते समय संरचना एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, उदाहरण के लिए। प्रयुक्त फर्नीचर के मामले में, यह वह जगह है जहां खतरा रहता है और जहां आपको सबसे बड़ी समस्या हाइड्रोलिक और इलेक्ट्रिकल हिस्से में होती है। इस तरह यह जांचना आवश्यक है कि विद्युत सर्किट पूरी तरह से काम कर रहा है या नहीं।
ऐसा करने के लिए, बस ओवरहीटिंग स्पॉट्स की तलाश करें, सर्किट ब्रेकरों की जांच करें और यह भी कि सॉकेट्स और स्विचेस में कोई खराबी नहीं है, पुराने गुणों के अलावा अक्सर वर्तमान उपकरण के साथ संगत नहीं होते हैं, जैसे कि वर्तमान एयर कंडीशनर स्थापित करना . , उदाहरण के लिए।
हाइड्रोलिक भाग भी बहुत ध्यान देने योग्य है, पाइपिंग घटकों को पूरी तरह से काम करना चाहिए। लाल पानी या अभी भी बादल छाए हुए हैं, यह इस बात का संकेत हो सकता है कि पाइपिंग बहुत पुरानी है, या जलाशय में अभी भी उचित रखरखाव की कमी है।
संरक्षण और खरीद के बाद की स्थिति
नई संपत्ति के मामले में, यह स्पष्ट है कि स्थिति व्यावहारिक रूप से बरकरार रहेगी, लेकिन यदि संपत्ति का उपयोग किया जाता है, तो सभी विवरणों की जांच करना आवश्यक है और यदि संभव हो तो किसी वास्तुकार या इंजीनियर से उसका मूल्यांकन करवाएं। अपनी पहली संपत्ति खरीदने से पहले आपको बहुत विस्तृत जानकारी देने की आवश्यकता है।
खरीदारी करने और चाबियां आपके हाथों में होने के बाद, आपको आईटीबीआई को सिटी हॉल में भुगतान करना होगा, और आपको नोटरी में पंजीकरण शुल्क का भुगतान भी करना होगा, शहर के आधार पर भिन्नता है, हालांकि, औसतन यह वस्तु के मूल्य का 4% है।
यही कारण है कि आपको नौकरशाही खर्चों के लिए आरक्षित रखने की आवश्यकता है, जैसा कि आपको अपनी संपत्ति को डीड करने की आवश्यकता है, एक और स्पष्ट युक्ति अनुबंध खंडों में वर्णित प्रत्येक घटक की सभी समय सीमा और गारंटी को बहुत ध्यान से पढ़ना है। अचल संपत्ति या मूल्यवान युक्तियों के बारे में अधिक जानने के लिए, हमारे पर जाएँ ऐप्स श्रेणी. आपको कामयाबी मिले!
