comprare appartamento, o una casa tutta tua, è davvero il sogno della stragrande maggioranza dei brasiliani, visto che l'acquisizione di un bene, evita molti grattacapi, come vivere in affitto con tutte le sue difficoltà e caratteristiche. Ecco perché devi stare attento quando acquisti il tuo primo appartamento.
Molte persone riescono ad acquistare un appartamento in contanti, tuttavia, la stragrande maggioranza delle persone può acquistare un appartamento solo tramite finanziamento con i costruttori, in questo modo riescono a suddividere l'importo del pagamento fino a 30 anni, potendo avere rate che stanno nelle loro tasche.
Ci sono molte opzioni per comprare appartamento Attualmente ce n'è per tutti i gusti, regioni e dimensioni, oltre a prezzi molto vari: per i dipendenti pubblici, ad esempio, è molto più semplice acquistare un appartamento tramite finanziamento, poiché l'approvazione della registrazione sarà molto più semplice.
Il modo migliore per acquistare un appartamento
Uno studio recentemente condotto da "Mindminers" sottolinea che quasi la metà delle persone in Brasile vuole realizzare il sogno di acquistare la prima proprietà. Per 50% di queste persone è un sogno che non è stato ancora possibile, per 60% di queste persone sarà possibile solo acquistare un appartamento finanziato.
Parlando di metodi di pagamento, alcuni 34% non sono sicuri di come fare lo stesso e 31% vogliono ancora finanziare anche senza sapere come pagare. La stragrande maggioranza, essendo 28%, desidera acquisire la propria proprietà entro un periodo compreso tra 12 e 60 mesi.
Un altro dato interessante del sondaggio è che la stragrande maggioranza delle persone, circa 74% preferisce acquistare una casa e 26% intende acquistare un appartamento. Questa variazione avviene molto a seconda della città in cui vive la persona, generalmente l'acquisto di appartamenti è più rilevante nelle città metropolitane.
Comprare un appartamento durante la pandemia
I dati sono interessanti, nonostante la pandemia, il mercato immobiliare è cresciuto di circa 9,8% nell'anno 2020. Nello stesso anno sono state lanciate circa 151.782 unità in Brasile. In questo caso, c'è stato un calo di 17.8%. Nel primo trimestre del 2021, questo calo ha raggiunto 7.1%.
Pur in un anno molto difficile in cui la pandemia ha devastato le economie di tutto il mondo, il mercato immobiliare del Paese avrà comunque un saldo positivo dovuto al fatto che i tassi di interesse sono scesi molto, favorendo l'acquisto di immobili in Brasile. Almeno una buona notizia, no?
Vale la pena approfittare di questo momento di bassi tassi di interesse, per negoziare un immobile in modo più vantaggioso, cioè a condizioni migliori, sia in entrata, sia anche per ottenere un valore inferiore sulle rate. Il consiglio è guardare bene prima di concludere qualsiasi affare.
Punti principali da considerare prima dell'acquisto
- Il primo punto da analizzare è se il richiedente in questione ha organizzato la sua vita finanziaria, in modo da poter conoscere il budget che ha a disposizione per acquistare un immobile.
- Occorre inoltre fare attenzione che la rata non imbrogli 30% del proprio reddito per non compromettere altre spese familiari di base, con vitto, piano sanitario, ecc.
- Un altro consiglio è cercare di dare l'anticipo più alto possibile, in modo che i benefici siano inferiori.
- Devi anche capire che tipo di immobile vuoi acquistare e vedere se l'immobile è vecchio o nuovo, se risponde alle esigenze della tua famiglia.
- Anche l'ubicazione è molto importante, in quanto è necessario sapere se la propria regione soddisfa tutti i bisogni fondamentali per il commercio, l'istruzione e, soprattutto, la sicurezza.
- Fatto questo bisogna guardare bene la documentazione, bisogna identificare la registrazione dell'immobile presso il notaio, basta il numero di registrazione per farlo. Questo documento mostrerà l'intera storia della costruzione e la situazione attuale dell'azienda che l'ha realizzata.
Altri punti importanti
Occorre anche arrivare nel dettaglio come è stata fatta la parte idraulica ed elettrica, in quanto la struttura è un punto molto importante per valutare ad esempio un appartamento. Nel caso di mobili usati, è qui che vive il pericolo e dove si hanno i maggiori problemi, nella parte idraulica ed elettrica. In questo modo è necessario verificare che il circuito elettrico funzioni perfettamente.
Per fare questo basta cercare punti di surriscaldamento, controllare i salvavita e anche che non ci siano guasti nelle prese e anche negli interruttori, oltre a vecchi immobili spesso non compatibili con le apparecchiature attuali, come l'installazione di un condizionatore attuale . , per esempio.
Anche la parte idraulica merita molta attenzione, i componenti delle tubazioni devono essere tutti perfettamente funzionanti. Acqua rossa o ancora torbida, può essere un segno che le tubazioni sono molto vecchie, o che il serbatoio dell'acqua è ancora privo di una corretta manutenzione.
Stato di conservazione e post acquisto
Nel caso di immobile nuovo, è chiaro che lo stato sarà praticamente integro, ma se l'immobile è utilizzato, è necessario verificare tutti i dettagli e, se possibile, farlo valutare da un architetto o da un ingegnere. Devi essere molto dettagliato prima di acquistare la tua prima proprietà.
Dopo aver effettuato l'acquisto e avere le chiavi in mano, devi pagare l'ITBI al municipio, e dovrai anche pagare le tasse di registrazione al notaio, c'è una variazione a seconda della città, però mediamente si è 4% del valore del bene.
Ecco perché è necessario avere una riserva per le spese burocratiche, in quanto è necessario rogitare il proprio immobile, altro consiglio ovvio è quello di leggere con molta attenzione tutte le scadenze e le garanzie di ogni componente descritte nelle clausole contrattuali. Per saperne di più sugli immobili o preziosi consigli, visita il nostro categoria app. Buona fortuna!
