Kup mieszkanielub posiadanie własnego domu to tak naprawdę marzenie zdecydowanej większości Brazylijczyków, biorąc pod uwagę, że nabycie majątku pozwala uniknąć wielu problemów, takich jak życie na czynszu ze wszystkimi jego trudnościami i cechami. Dlatego przy zakupie pierwszego mieszkania należy zachować ostrożność.
Wiele osób ma możliwość zakupu mieszkania za gotówkę, jednak zdecydowana większość ma możliwość zakupu mieszkania jedynie poprzez finansowanie w firmach budowlanych, w ten sposób są w stanie rozłożyć kwotę spłaty na nawet 30 lat, będąc w stanie mieć raty mieszczące się w kieszeni.
Istnieje wiele opcji kupić mieszkanie Obecnie jest coś na każdy gust, region i wielkość, a także w bardzo różnych cenach.Na przykład urzędnikom publicznym znacznie łatwiej jest kupić mieszkanie poprzez finansowanie, ponieważ zatwierdzenie rejestracji będzie znacznie łatwiejsze.
Najlepszy sposób na zakup mieszkania
Z badania przeprowadzonego niedawno przez „Mindminers” wynika, że prawie połowa mieszkańców Brazylii chce spełnić swoje marzenie o zakupie pierwszej nieruchomości. Dla 50% z tej grupy jest to marzenie jeszcze nierealne, dla 60% z tej grupy zakup mieszkania będzie możliwy jedynie poprzez finansowanie.
A skoro mowa o metodach płatności, niektórzy 34% nie są pewni, jak zrobią to samo, a 31% nadal chcą finansować, nawet nie wiedząc, jak zapłacić. Zdecydowana większość, bo 28%, chce kupić swoją nieruchomość w okresie od 12 do 60 miesięcy.
Kolejną ciekawostką wynikającą z badania jest to, że zdecydowana większość osób, około 74%, woli kupić dom, a 26% zamierza kupić mieszkanie. To zróżnicowanie występuje często w zależności od miasta, w którym dana osoba mieszka, generalnie zakup mieszkania jest bardziej istotny w miastach metropolitalnych.
Kupno mieszkania w czasie pandemii
Dane są ciekawe, mimo pandemii rynek nieruchomości urósł w 2020 roku o około 9,8%. W Brazylii w tym samym roku do użytku trafiło około 151 782 mieszkań. W tym przypadku nastąpił spadek o 17,8%. W pierwszym kwartale 2021 roku spadek ten osiągnął poziom 7,1%.
Nawet przy bardzo trudnym roku, w którym pandemia zdewastowała gospodarki na całym świecie, rynek nieruchomości w kraju nadal będzie charakteryzował się dodatnim bilansem ze względu na znaczny spadek stóp procentowych, zachęcający do zakupu nieruchomości w Brazylii. Przynajmniej dobra wiadomość, prawda?
Warto wykorzystać ten moment niskich stóp procentowych, aby wynegocjować nieruchomość w sposób korzystniejszy, czyli na lepszych warunkach, zarówno pod względem wpłaty zadatku, jak i uzyskania niższej wartości raty. Wskazówka jest taka, aby uważnie przyjrzeć się przed zamknięciem jakiejkolwiek transakcji.
Główne punkty do analizy przed zakupem
- Pierwszą kwestią do analizy jest to, czy dany wnioskodawca ma zorganizowane życie finansowe, w ten sposób będzie mógł poznać budżet, jakim dysponuje na zakup nieruchomości.
- Należy także zadbać o to, aby świadczenie nie oszukało 30% dochodów, aby nie naruszyć innych podstawowych wydatków rodziny, takich jak wyżywienie, ubezpieczenie zdrowotne itp.
- Kolejna wskazówka to starać się dawać jak najwyższą kwotę zadatku, tak aby raty były niższe.
- Musisz także zrozumieć, jakiego rodzaju nieruchomość chcesz kupić i sprawdzić, czy jest ona stara czy nowa i czy spełnia potrzeby Twojej rodziny.
- Lokalizacja jest również bardzo ważna, ponieważ musisz wiedzieć, czy Twój region spełnia wszystkie podstawowe potrzeby handlu, edukacji, a zwłaszcza bezpieczeństwa.
- Po wykonaniu tej czynności należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją, należy zidentyfikować rejestrację nieruchomości w urzędzie stanu cywilnego, posługując się w tym celu jedynie numerem rejestracyjnym. Dokument ten pokaże całą historię budowy i obecną sytuację firmy, która ją zbudowała.
Inne ważne punkty
Konieczne jest również szczegółowe omówienie sposobu wykonania części hydraulicznej i elektrycznej, ponieważ konstrukcja jest bardzo ważnym punktem na przykład przy ocenie mieszkania. W przypadku mebli używanych to właśnie tam kryje się niebezpieczeństwo i największe problemy, zarówno w części hydraulicznej, jak i elektrycznej. Dlatego konieczne jest sprawdzenie, czy obwód elektryczny działa idealnie.
Aby to zrobić, po prostu poszukaj miejsc przegrzania, sprawdź wyłączniki automatyczne, a także upewnij się, że nie ma usterek w gniazdkach lub przełącznikach, poza tym, że starsze właściwości często nie są kompatybilne z obecnym sprzętem, np. Instalacja aktualnego klimatyzatora., Na przykład.
Część hydrauliczna również zasługuje na dużą uwagę, wszystkie elementy rurociągów muszą działać idealnie. Czerwona lub nawet mętna woda może być oznaką, że rurociągi są bardzo stare lub że zbiornik na wodę nadal nie jest odpowiednio konserwowany.
Stan konserwacji i pozakupowy
W przypadku nowej nieruchomości jasne jest, że stan zachowania będzie praktycznie nienaruszony, jednak w przypadku użytkowania nieruchomości konieczne jest sprawdzenie wszystkich szczegółów i, jeśli to możliwe, wycena przez architekta lub nawet rzeczoznawcę. inżynier. Zanim kupisz swoją pierwszą nieruchomość, musisz być bardzo szczegółowy.
Po dokonaniu zakupu i posiadaniu kluczy w rękach trzeba zapłacić ITBI do urzędu miasta, trzeba będzie też uiścić opłatę rejestracyjną u notariusza, różni się to w zależności od miasta, jednak średnio jest to 4% wartości towaru.
Dlatego trzeba mieć rezerwę na wydatki biurokratyczne, bo trzeba zarejestrować swoją nieruchomość.Kolejną oczywistą wskazówką jest bardzo dokładne zapoznanie się ze wszystkimi terminami i gwarancjami na każdy element opisanymi w klauzulach umownych. Aby dowiedzieć się więcej na temat nieruchomości lub cennych wskazówek, odwiedź nasze kategoria aplikacji. Powodzenia!
