Cumpăr apartament, sau deținerea propriei locuințe, este într-adevăr visul marii majorități a brazilienilor, având în vedere că achiziționarea unui bun evită multe bătăi de cap, precum trăirea cu chirie cu toate dificultățile și caracteristicile sale. De aceea trebuie să fii atent când îți cumperi primul apartament.
Mulți oameni pot cumpăra un apartament în numerar, totuși, marea majoritate a oamenilor pot achiziționa un apartament doar prin finanțare cu firme de construcții, astfel, pot împărți suma plății pe o perioadă de până la 30 de ani, putând să aibă rate care să le încapă în buzunar. .
Există multe opțiuni pentru cumpara apartament În prezent, există ceva pentru toate gusturile, regiunile și dimensiunile și, de asemenea, la prețuri foarte diferite.Pentru funcționarii publici, de exemplu, este mult mai ușor să achiziționați un apartament prin finanțare, deoarece aprobarea înmatriculării va fi mult mai ușoară.
Cel mai bun mod de a cumpăra un apartament
Un studiu realizat recent de „Mindminers” arată că aproape jumătate dintre oameni din Brazilia doresc să-și realizeze visul de a-și cumpăra prima proprietate. Pentru 50% dintre acești oameni este un vis care nu a fost încă posibil, pentru 60% dintre acești oameni se va putea cumpăra un apartament doar prin finanțare.
Apropo de metodele de plată, unii 34% nu sunt siguri cum vor face același lucru, iar 31% încă vor să finanțeze chiar și fără să știe cum să plătească. Marea majoritate, fiind 28%, doresc să-și achiziționeze proprietatea într-o perioadă de la 12 luni până la 60 de luni.
Un alt fapt interesant din sondaj este că marea majoritate a oamenilor, în jur de 74%, preferă să cumpere o casă, iar 26% intenționează să cumpere un apartament. Această variație apare foarte mult în funcție de orașul în care locuiește persoana, în general achiziția de apartamente este mai relevantă în orașele metropolitane.
Cumpărarea unui apartament în perioada pandemiei
Datele sunt interesante, în ciuda pandemiei, piața imobiliară a crescut cu aproximativ 9,81 TP3T în 2020. Aproximativ 151.782 de unități au fost lansate în Brazilia în același an. În acest caz s-a înregistrat o scădere de 17,8%. În primul trimestru din 2021, această scădere a ajuns la 7,1%.
Chiar și cu un an foarte dificil în care pandemia a devastat economiile din întreaga lume, piața imobiliară din țară va avea în continuare un echilibru pozitiv datorită faptului că ratele dobânzilor au scăzut semnificativ, încurajând achiziționarea de proprietăți în Brazilia. Cel puțin o veste bună, nu?
Merită să profitați de acest moment al dobânzilor mici, pentru a negocia o proprietate într-un mod mai avantajos, adică în condiții mai bune, atât pentru avans, cât și pentru a obține o valoare mai mică în rate. Sfatul este să te uiți cu atenție înainte de a încheia orice afacere.
Principalele puncte de analizat înainte de a cumpăra
- Primul punct de analizat este daca solicitantul in cauza are viata financiara organizata, astfel va putea cunoaste bugetul pe care il are la dispozitie pentru a cumpara o proprietate.
- De asemenea, este necesar să vă asigurați că prestația nu înșală 30% din venitul dvs. pentru a nu compromite alte cheltuieli de bază ale familiei, precum hrana, asigurările de sănătate etc.
- Un alt sfat este să încerci să dai cea mai mare sumă posibilă de avans, astfel încât ratele să fie mai mici.
- De asemenea, trebuie să înțelegeți ce tip de proprietate doriți să cumpărați și să vedeți dacă proprietatea este veche sau nouă și dacă satisface nevoile familiei dvs.
- Locația este, de asemenea, foarte importantă, deoarece trebuie să știi dacă regiunea ta îndeplinește toate nevoile de bază ale comerțului, educației și mai ales securității.
- Odată făcut acest lucru, trebuie să aruncați o privire atentă asupra documentației, trebuie să identificați înregistrarea proprietății la oficiul de registratură, folosind doar numărul de înregistrare pentru a face acest lucru. Acest document va arăta întregul istoric al construcției și situația actuală a companiei care a construit-o.
Alte puncte importante
De asemenea, este necesar să intrăm în detaliu despre modul în care a fost realizată partea hidraulică și electrică, deoarece structura este un punct foarte important atunci când se evaluează un apartament, de exemplu. In cazul mobilierului uzat, aici este pericolul si unde sunt cele mai mari probleme, in partea hidraulica si electrica. Prin urmare, este necesar să verificați dacă circuitul electric funcționează perfect.
Pentru a face acest lucru, trebuie doar să căutați puncte de supraîncălzire, să verificați întreruptoarele și, de asemenea, asigurați-vă că nu există defecte în prize sau întrerupătoare, în plus că proprietățile mai vechi nu sunt adesea compatibile cu echipamentele actuale, cum ar fi instalarea unui aparat de aer condiționat actual. , de exemplu.
De asemenea, partea hidraulică merită multă atenție, componentele de conducte trebuie să funcționeze perfect. Apa roșie sau chiar tulbure ar putea fi un semn că conductele sunt foarte vechi sau că rezervorul de apă nu are încă o întreținere adecvată.
Condiție de conservare și post-cumpărare
În cazul unei noi proprietăți, este clar că starea de conservare va fi practic intactă, dar dacă proprietatea este utilizată, este necesar să se verifice toate detaliile și, dacă este posibil, să o facă evaluată de un arhitect sau chiar de un inginer. Trebuie să fii foarte detaliat înainte de a cumpăra prima ta proprietate.
Dupa efectuarea achizitiei si avand cheile in mana trebuie sa achitati ITBI-ul la primarie, si va trebui sa achitati si taxele de inscriere la notariat, existand o variatie in functie de oras, insa, in medie. este 4% din valoarea bunului.
De aceea trebuie sa ai o rezerva pentru cheltuieli birocratice, intrucat trebuie sa iti inregistrezi proprietatea.Un alt sfat evident este sa citesti foarte atent toate termenele si garantiile pentru fiecare componenta descrise in clauzele contractului. Pentru a afla mai multe despre bunuri imobiliare sau sfaturi valoroase, vizitați categoria aplicatiei. Noroc!
