Koupit byt, neboli vlastní bydlení, je skutečně snem velké většiny Brazilců, vezmeme-li v úvahu, že pořízením aktiva se vyhnete spoustě bolestí hlavy, jako je bydlení v nájmu se všemi jeho obtížemi a vlastnostmi. Proto je třeba být při koupi prvního bytu obezřetný.
Mnoho lidí je schopno koupit byt v hotovosti, ale drtivá většina lidí je schopna pořídit si byt pouze prostřednictvím financování stavebními společnostmi, takže jsou schopni rozdělit částku platby až na 30 let, přičemž mít splátky, které se vejdou do kapsy.
Existuje mnoho možností pro koupit byt V současné době existuje něco pro všechny chutě, regiony, velikosti a také za velmi rozdílné ceny, například pro úředníky je mnohem snazší pořídit si byt prostřednictvím financování, protože schválení registrace bude mnohem jednodušší.
Nejlepší způsob, jak koupit byt
Studie, kterou nedávno provedla společnost „Mindminers“, ukazuje, že téměř polovina lidí v Brazílii chce realizovat svůj sen o koupi své první nemovitosti. Pro 50% těchto lidí je to sen, který zatím nebyl možný, pro 60% těchto lidí bude možné koupit byt pouze prostřednictvím financování.
Když už jsme u platebních metod, někteří 34% si nejsou jisti, jak udělají totéž, a 31% stále chtějí financovat, i když neví, jak platit. Naprostá většina, 28%, chce koupit svůj majetek během období 12 až 60 měsíců.
Další zajímavostí z průzkumu je, že naprostá většina lidí kolem 74% preferuje koupi domu a 26% hodlá koupit byt. Tato variace se často vyskytuje v závislosti na městě, ve kterém osoba žije, obecně je nákup bytů důležitější v metropolitních městech.
Koupě bytu v době pandemie
Údaje jsou zajímavé, navzdory pandemii vzrostl trh s nemovitostmi v roce 2020 o zhruba 9,81 TP3T. Ve stejném roce bylo v Brazílii uvedeno na trh přibližně 151 782 jednotek. V tomto případě došlo k poklesu o 17,8%. V prvním čtvrtletí roku 2021 tento pokles dosáhl 7,1%.
I ve velmi obtížném roce, ve kterém pandemie zdevastovala ekonomiky po celém světě, bude mít trh s nemovitostmi v zemi stále kladnou bilanci, protože úrokové sazby výrazně klesly, což podporuje nákup nemovitostí v Brazílii. Alespoň dobré zprávy, ne?
Vyplatí se využít tohoto momentu nízkých úrokových sazeb, sjednat si nemovitost výhodněji, tedy za lepších podmínek, a to jak na splátku, tak i získat nižší hodnotu na splátkách. Tip je pečlivě se podívat, než uzavřete jakýkoli obchod.
Hlavní body, které je třeba před nákupem analyzovat
- Prvním bodem, který je třeba analyzovat, je, zda má dotyčný zájemce uspořádaný svůj finanční život, a tak bude moci znát rozpočet, který má na koupi nemovitosti k dispozici.
- Je také nutné zajistit, aby dávka neošidila 30% o vaše příjmy, aby nebyly ohroženy ostatní základní rodinné výdaje, jako je jídlo, zdravotní pojištění atd.
- Dalším tipem je zkusit dát co nejvyšší částku akontace, aby byly splátky nižší.
- Musíte také pochopit, jaký typ nemovitosti chcete koupit, a zjistit, zda je nemovitost stará nebo nová a zda odpovídá potřebám vaší rodiny.
- Lokalita je také velmi důležitá, protože potřebujete vědět, zda váš region splňuje všechny základní potřeby obchodu, vzdělávání a především bezpečnosti.
- Jakmile je toto hotovo, je potřeba se pořádně podívat do dokumentace, na matričním úřadě je třeba identifikovat evidenci majetku, k tomu stačí použít evidenční číslo. Tento dokument ukáže celou historii stavby a současnou situaci firmy, která ji stavěla.
Další důležité body
Je také nutné podrobně rozebrat, jak byla vyrobena hydraulická a elektrická část, protože konstrukce je velmi důležitým bodem například při hodnocení bytu. V případě použitého nábytku právě zde číhá nebezpečí a kde jsou největší problémy, v hydraulické a elektrické části. Proto je nutné zkontrolovat, zda elektrický obvod funguje bezvadně.
Chcete-li to provést, jednoduše vyhledejte místa přehřátí, zkontrolujte jističe a také se ujistěte, že nejsou závady v zásuvkách nebo vypínačích, navíc starší nemovitosti často nejsou kompatibilní se současným vybavením, jako je instalace současné klimatizace. , například.
Velkou pozornost si zaslouží také hydraulická část, všechny potrubní komponenty musí perfektně fungovat. Červená nebo dokonce zakalená voda může být známkou toho, že potrubí je velmi staré nebo že nádrž na vodu stále nemá dostatečnou údržbu.
Stav konzervace a následného nákupu
U nové nemovitosti je jasné, že stav památkové péče bude prakticky netknutý, ale pokud je nemovitost využívána, je nutné prověřit všechny detaily a pokud možno nechat zhodnotit architektem nebo i znalcem. inženýr. Před nákupem své první nemovitosti musíte být velmi podrobní.
Po provedení nákupu a převzetí klíčů v rukou musíte magistrátu zaplatit ITBI a také budete muset zaplatit registrační poplatky na notářském úřadě, v závislosti na městě se liší, ale v průměru je to 41 TP3T hodnoty zboží.
Proto je třeba mít rezervu na byrokratické výdaje, protože potřebujete evidovat svůj majetek Dalším samozřejmým tipem je velmi pozorně číst všechny termíny a záruky u každé složky popsané ve smluvních doložkách. Chcete-li se dozvědět více o nemovitostech nebo cenné rady, navštivte naše kategorie aplikace. Hodně štěstí!
