Beli apartemen, atau memiliki rumah sendiri, memang merupakan dambaan sebagian besar masyarakat Brazil, mengingat memperoleh suatu aset dapat menghindari banyak kerumitan, seperti hidup dari sewa dengan segala kesulitan dan karakteristiknya. Itu sebabnya Anda perlu berhati-hati saat membeli apartemen pertama Anda.
Banyak orang yang bisa membeli apartemen secara tunai, namun sebagian besar orang hanya bisa membeli apartemen melalui pembiayaan dengan perusahaan konstruksi, dengan cara ini mereka bisa membagi jumlah pembayaran hingga 30 tahun, bisa untuk mendapatkan cicilan yang pas di kantong. .
Ada banyak pilihan untuk membeli apartemen Saat ini, ada sesuatu untuk semua selera, wilayah, dan ukuran, dan juga dengan harga yang sangat berbeda. Bagi pegawai negeri, misalnya, memperoleh apartemen melalui pembiayaan jauh lebih mudah, karena persetujuan pendaftarannya akan jauh lebih mudah.
Cara terbaik untuk membeli apartemen
Um estudo realizado recentemente pela ”Mindminers” aponta que quase metade das pessoas no Brasil, querem realizar o seu sonho de comprar seu primeiro imóvel. Para 50% dessas pessoas é um sonho que ainda não foi possível, para 60% dessas pessoas só será possível comprar um apartamento de forma financiada.
Berbicara tentang metode pembayaran, beberapa 34% tidak yakin bagaimana mereka akan melakukan hal yang sama, dan 31% masih ingin membiayai bahkan tanpa mengetahui cara membayarnya. Mayoritas, yaitu 28%, ingin membeli propertinya dalam jangka waktu 12 bulan hingga 60 bulan.
Fakta menarik lainnya dari survei tersebut adalah sebagian besar masyarakat, yaitu sekitar 74%, lebih memilih untuk membeli rumah, dan 26% berniat membeli apartemen. Variasi ini banyak terjadi tergantung kota dimana orang tersebut tinggal, umumnya pembelian apartemen lebih relevan di kota metropolitan.
Membeli apartemen di masa pandemi
Data yang menarik, meski terjadi pandemi, pasar properti tumbuh sekitar 9,8% pada tahun 2020. Sekitar 151.782 unit diluncurkan di Brazil pada tahun yang sama. Dalam hal ini terjadi penurunan sebesar 17,8%. Pada triwulan I 2021, penurunannya mencapai 7,1%.
Bahkan di tahun yang sangat sulit dimana pandemi ini menghancurkan perekonomian di seluruh dunia, pasar properti di negara tersebut akan tetap memiliki keseimbangan positif karena fakta bahwa suku bunga telah turun secara signifikan, sehingga mendorong pembelian properti di Brasil. Setidaknya kabar baik, bukan?
Ada baiknya memanfaatkan momen suku bunga rendah ini, untuk menegosiasikan properti dengan cara yang lebih menguntungkan, yaitu dalam kondisi yang lebih baik, baik untuk uang muka, maupun untuk mendapatkan nilai cicilan yang lebih rendah. Tipnya adalah melihat dengan cermat sebelum menutup kesepakatan apa pun.
Poin utama untuk dianalisis sebelum membeli
- Hal pertama yang perlu dianalisis adalah apakah pemohon yang bersangkutan sudah mengatur kehidupan keuangannya, sehingga ia bisa mengetahui anggaran yang dimilikinya untuk membeli sebuah properti.
- Penting juga untuk memastikan bahwa manfaat 30% tidak menipu penghasilan Anda agar tidak mengganggu pengeluaran pokok keluarga lainnya, seperti makanan, asuransi kesehatan, dll.
- Tips lainnya adalah berusaha memberikan uang muka setinggi-tingginya agar cicilannya lebih rendah.
- Anda juga perlu memahami jenis properti apa yang ingin Anda beli dan melihat apakah properti tersebut lama atau baru, dan apakah memenuhi kebutuhan keluarga Anda.
- Lokasi juga sangat penting, karena Anda perlu mengetahui apakah wilayah Anda memenuhi semua kebutuhan dasar perdagangan, pendidikan, dan khususnya keamanan.
- Setelah ini selesai, Anda perlu memperhatikan dokumentasinya dengan baik, Anda perlu mengidentifikasi pendaftaran properti di kantor pendaftaran, cukup menggunakan nomor pendaftaran untuk melakukan ini. Dokumen ini akan menunjukkan seluruh sejarah konstruksi dan situasi terkini dari perusahaan yang membangunnya.
Poin penting lainnya
Penting juga untuk menjelaskan secara detail bagaimana bagian hidrolik dan kelistrikan dibuat, karena struktur adalah poin yang sangat penting ketika mengevaluasi sebuah apartemen, misalnya. Dalam hal furnitur bekas, di sinilah letak bahayanya dan permasalahan terbesarnya, pada bagian hidrolik dan kelistrikan. Oleh karena itu, perlu dilakukan pengecekan apakah rangkaian kelistrikan berfungsi dengan sempurna.
Caranya cukup dengan mencari titik panas berlebih, periksa pemutus arus dan pastikan juga tidak ada kerusakan pada stopkontak atau saklar, selain itu properti lama seringkali tidak sesuai dengan peralatan yang ada saat ini, seperti memasang AC yang ada saat ini. . Misalnya.
Bagian hidrolik juga perlu mendapat banyak perhatian, komponen perpipaan harus berfungsi dengan baik. Air berwarna merah atau bahkan keruh bisa jadi merupakan tanda bahwa pipa tersebut sudah sangat tua, atau tangki air masih kurang perawatannya.
Kondisi konservasi dan pasca pembelian
Dalam kasus properti baru, jelas bahwa keadaan konservasi akan tetap utuh, tetapi jika properti tersebut digunakan, semua detailnya perlu diperiksa dan, jika mungkin, dievaluasi oleh arsitek atau bahkan seorang arsitek. insinyur. Anda harus sangat detail sebelum membeli properti pertama Anda.
Setelah melakukan pembelian dan memiliki kunci di tangan, Anda harus membayar ITBI ke balai kota, dan Anda juga perlu membayar biaya pendaftaran di kantor notaris, ada variasi tergantung kotanya, namun rata-rata itu adalah 4% dari nilai barang tersebut.
Itu sebabnya Anda perlu memiliki cadangan biaya birokrasi, karena Anda perlu mendaftarkan properti Anda.Tips lain yang jelas adalah membaca dengan cermat semua tenggat waktu dan jaminan untuk setiap komponen yang dijelaskan dalam klausul kontrak. Untuk mengetahui lebih lanjut tentang real estate atau tips berharga, kunjungi kami kategori aplikasi. Semoga beruntung!
