Koop appartement, of het bezitten van een eigen huis, is echt de droom van de overgrote meerderheid van de Brazilianen, aangezien het verwerven van een goed veel kopzorgen voorkomt, zoals het leven op huur met al zijn moeilijkheden en kenmerken. Daarom moet u voorzichtig zijn bij het kopen van uw eerste appartement.
Veel mensen kunnen een appartement contant kopen, maar de overgrote meerderheid van de mensen kan een appartement alleen kopen via financiering bij bouwbedrijven. Op deze manier kunnen ze het betalingsbedrag over maximaal 30 jaar verdelen. om termijnen te hebben die in hun zak passen.
Er zijn veel opties voor appartement kopen Momenteel is er iets voor alle smaken, regio's en groottes en ook tegen zeer verschillende prijzen.Voor ambtenaren is het bijvoorbeeld veel gemakkelijker om via financiering een appartement te verwerven, omdat de goedkeuring van de registratie veel gemakkelijker zal zijn.
Beste manier om een appartement te kopen
Uit een onderzoek dat onlangs is uitgevoerd door “Mindminers” blijkt dat bijna de helft van de mensen in Brazilië hun droom van het kopen van hun eerste onroerend goed wil verwezenlijken. Voor 50% van deze mensen is het een droom die nog niet gerealiseerd is, voor 60% van deze mensen zal het alleen mogelijk zijn om via financiering een appartement te kopen.
Over betalingsmethoden gesproken: sommige 34% weten niet zeker hoe ze hetzelfde zullen doen, en 31% wil nog steeds financieren, zelfs zonder te weten hoe ze moeten betalen. De overgrote meerderheid, zijnde 28%, wil hun eigendom binnen een periode van 12 tot 60 maanden kopen.
Een ander interessant feit uit het onderzoek is dat de overgrote meerderheid van de mensen, rond 74%, er de voorkeur aan geeft een huis te kopen, terwijl 26% van plan is een appartement te kopen. Deze variatie komt veel voor, afhankelijk van de stad waarin de persoon woont; over het algemeen is de aankoop van appartementen relevanter in grootstedelijke steden.
Een appartement kopen tijdens de pandemie
De gegevens zijn interessant: ondanks de pandemie groeide de vastgoedmarkt in 2020 met ongeveer 9,8%. In datzelfde jaar werden in Brazilië ongeveer 151.782 eenheden gelanceerd. In dit geval was er een daling van 17,8%. In het eerste kwartaal van 2021 bedroeg deze daling 7,1%.
Zelfs met een zeer moeilijk jaar waarin de pandemie economieën over de hele wereld heeft verwoest, zal de vastgoedmarkt in het land nog steeds een positief evenwicht hebben dankzij het feit dat de rentetarieven aanzienlijk zijn gedaald, wat de aankoop van onroerend goed in Brazilië heeft aangemoedigd. In ieder geval goed nieuws, toch?
Het is de moeite waard om van dit moment van lage rentetarieven te profiteren om op een voordeligere manier over een onroerend goed te onderhandelen, dat wil zeggen onder betere voorwaarden, zowel voor de aanbetaling, als om een lagere waarde in de termijnen te krijgen. De tip is om goed te kijken voordat u een deal sluit.
Belangrijkste punten om te analyseren voordat u koopt
- Het eerste punt dat moet worden geanalyseerd is of de aanvrager in kwestie zijn financiële leven op orde heeft, zodat hij weet over welk budget hij beschikt om een woning te kopen.
- Het is ook noodzakelijk om ervoor te zorgen dat de uitkering 30% niet van uw inkomen berooft, om andere fundamentele gezinsuitgaven, zoals voedsel, ziekteverzekering, enz., niet in gevaar te brengen.
- Een andere tip is om te proberen een zo hoog mogelijk aanbetalingsbedrag te geven, zodat de termijnen lager uitvallen.
- U moet ook begrijpen welk type onroerend goed u wilt kopen en kijken of het onroerend goed oud of nieuw is en of het voldoet aan de behoeften van uw gezin.
- Locatie is ook erg belangrijk, omdat je moet weten of jouw regio voldoet aan alle basisbehoeften op het gebied van handel, onderwijs en vooral veiligheid.
- Zodra dit is gebeurd, moet u de documentatie goed bekijken. U moet de eigendomsregistratie identificeren bij de burgerlijke stand, waarbij u hiervoor alleen het registratienummer gebruikt. Dit document toont de gehele bouwgeschiedenis en de huidige situatie van het bedrijf dat het heeft gebouwd.
Andere belangrijke punten
Het is ook noodzakelijk om gedetailleerd in te gaan op de manier waarop het hydraulische en elektrische gedeelte is gemaakt, omdat de constructie bijvoorbeeld een heel belangrijk punt is bij de evaluatie van een appartement. Bij gebruikt meubilair schuilt daar het gevaar en zijn er de grootste problemen, op het hydraulische en elektrische vlak. Daarom is het noodzakelijk om te controleren of het elektrische circuit perfect werkt.
Om dit te doen, hoeft u alleen maar te zoeken naar oververhittingsplekken, de stroomonderbrekers te controleren en er ook voor te zorgen dat er geen fouten zijn in de stopcontacten of schakelaars, naast het feit dat oudere panden vaak niet compatibel zijn met de huidige apparatuur, zoals het installeren van een huidige airconditioner. Bijvoorbeeld.
Ook het hydraulische gedeelte verdient veel aandacht, de leidingonderdelen moeten allemaal perfect werken. Rood of zelfs troebel water kan een teken zijn dat de leidingen erg oud zijn, of dat de watertank nog steeds onvoldoende onderhoud behoeft.
Conditie van conservering en na aankoop
Bij een nieuw pand is het duidelijk dat de staat van instandhouding vrijwel intact zal zijn, maar als het pand in gebruik wordt genomen, is het noodzakelijk om alle details te controleren en, indien mogelijk, te laten beoordelen door een architect of zelfs een architect. ingenieur. U moet zeer gedetailleerd zijn voordat u uw eerste woning koopt.
Nadat u de aankoop heeft gedaan en de sleutels in handen heeft, moet u de ITBI aan het gemeentehuis betalen, en ook de registratiekosten bij de notaris, er is echter een variatie afhankelijk van de stad, gemiddeld genomen het is 4% van de waarde van het goed.
Daarom moet u een reserve hebben voor bureaucratische kosten, aangezien u uw eigendom moet registreren.Een andere voor de hand liggende tip is om heel zorgvuldig alle deadlines en garanties te lezen voor elk onderdeel dat in de contractclausules wordt beschreven. Voor meer informatie over onroerend goed of waardevolle tips, bezoek onze toepassingscategorie. Succes!
