Comprar apartamento, ou uma casa própria, realmente é o sonho da grande maioria dos brasileiros, tendo em vista que a aquisição de um bem, evita muita dor de cabeça, como morar de aluguel com todas as suas dificuldades e características. Por isso mesmo é preciso estar atento na hora de comprar o seu primeiro apartamento.
Muitas pessoas consegue comprar um apartamento à vista, no entanto, a grande maioria das pessoas só conseguem adquirir um apartamento através de financiamentos com as construtoras, dessa forma, conseguem dividir o valor do pagamento em até 30 anos, podendo ter parcelas que caiba no bolso.
São muitas opções para comprar apartamento na atualidade, tem para todos os gostos, região, e tamanho e também de preços muito variados, para funcionários públicos, por exemplo, é muito mais fácil adquirir um apartamento através de um financiamento, pois a aprovação do cadastro será bem mais fácil.
Melhor forma de comprar apartamento
Um estudo realizado recentemente pela ”Mindminers” aponta que quase metade das pessoas no Brasil, querem realizar o seu sonho de comprar seu primeiro imóvel. Para 50% dessas pessoas é um sonho que ainda não foi possível, para 60% dessas pessoas só será possível comprar um apartamento de forma financiada.
Falando das formas de pagamento, cerca de 34% não tem certeza de como realizará o mesmo, e 31% ainda querem financiar mesmo sem saber como pagar. A grande maioria sendo 28%, querem adquirir seu imóvel num prazo de 12 meses até 60 meses.
Outro dado interessante da pesquisa, é que a grande maioria das pessoas, cerca de 74% preferem adquirir uma casa, e 26% pretendem comprar um apartamento. Essa variação se dá muito dependendo da cidade em que a pessoa mora, geralmente a compra de apartamentos é mais relevante em cidades metropolitanas.
Comprar apartamento em meio a pandemia
Os dados são interessantes, apesar da pandemia, o mercado de imóveis cresceu cerca de 9,8% no ano de 2020. Sendo que foram lançados no Brasil, cerca de 151.782 unidades no mesmo ano. Nesse caso teve uma queda de 17,8%. No primeiro trimestre do ano 2021 essa queda alcançou 7,1%.
Mesmo com um ano muito difícil em que a pandemia devastou economias pelo mundo inteiro, os mercado de imóveis no país ainda terá um saldo positivo pelo fato dos juros terem baixado muito incentivando a compra de imóveis no Brasil. Pelo menos uma boa notícia, não é mesmo?
Vale a pena aproveitar esse momento de juros baixo, para negociar um imóvel de forma mais vantajosa, ou seja, em melhores condições, tanto de entrada, como também conseguir um valor mais baixo nas parcelas. A dica é procurar bem antes de fechar qualquer negócio.
Principais pontos para analisar antes de comprar
- Primeiro ponto a se analisar, é se o pretendente em questão, está com a sua vida financeira organizada, dessa forma poderá saber o orçamento que tem disponível para comprar um imóvel.
- É preciso também cuidar para que a prestação não trapace 30% da sua renda para não comprometer outros gastos básicos familiares, com alimentação plano de saúde, etc.
- Outra dica, é tentar dar um valor mais alto possível de entrada, para que dessa forma as prestações fiquem mais baixas.
- É preciso também entender que tipo de imóvel deseja comprar e ver se é o imóvel é antigo ou novo, se atende às necessidades da sua família.
- A localização também é muito importante, pois é preciso saber se a sua região atende a todas as necessidades básicas do comércio, do ensino e principalmente de segurança.
- Feito isso, é preciso dar uma boa conferida na documentação, é preciso identificar o registro de imóveis no cartório, bastando o número da matrícula para fazer isso. Esse documento vai mostrar todo o histórico da construção e como está a situação atual de empresa que construiu.
Outros pontos importantes
É preciso também chegar de forma detalhada como foi feita a parte hidráulica e elétrica, pois a estrutura é um ponto muito importante para se avaliar um apartamento, por exemplo. No caso de móveis usados é aí que mora o perigo e onde se tem os maiores problemas, na parte hidráulica e elétrica. Dessa forma é preciso checar se o circuito elétrico está funcionando perfeitamente.
Para isso basta procurar por manchas de superaquecimento, dá uma checada nos disjuntores e também se não tem avarias nas tomadas e também nos interruptores, além dos imóveis mais antigos muitas vezes não terem compatibilidade com os equipamentos atuais, como instalação de um ar-condicionado atual, por exemplo.
A parte hidráulica merece também muita atenção, os componentes da tubulação precisam estar todos funcionando de forma perfeita. Água vermelha ou ainda turva, pode ser um sinal que a tubulação é bem antiga, ou ainda está faltando manutenção adequada no reservatório de água.
Estado de conservação e pós-compra
No caso do imóvel novo, é claro que o estado de conservação estará praticamente intacto, mas se o imóvel for usado, é preciso checar todos os detalhes e se possível, ter avaliação de um arquiteto ou ainda de um engenheiro. É preciso ser bem detalhista antes de comprar o seu primeiro imóvel.
Depois que efetuar a compra e tiver com as chaves nas mãos, é preciso realizar o pagamento do ITBI para prefeitura, e também será preciso pagar as taxas de registro no cartório, existe uma variação dependendo da cidade, porém, em média é de 4% do valor do bem.
Por isso mesmo precisa ter uma reserva para as despesas burocráticas, pois é preciso escriturar o seu imóvel, outra dica óbvia, é ler com bastante atenção todos os prazos e garantias de cada componente descrito nas cláusulas do contrato. Para saber mais sobre imóveis ou dicas valiosas, acesse nossa categoria de aplicativos. Boa sorte!
